Verkauft ! Attraktives Stadthaus mit eigenem Innenhof und zusätzlichem Ausbaupotential
Objekt-Nr.: 4448

Vorderansicht

Terrasse im Hinterhof

Terrasse im Hinterhof

Küche

Küche

Wohnzimmer

Badezimmer

Kachelofen

Zimmer im EG nach vorne

Essbereich

Cheminéeofen

Zimmer:
6,5
Wohnfläche:
160,00 m²
Grundstück:
213,00 m²
Kaufpreis:
525.000,00 CHF
8260 Stein am Rhein
Brodlaubegass 15
Provision:
Provisionsfrei
Objekttyp:
Stadthaus
Baujahr:
1600
Zustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
1 Badezimmer
4 Schlafzimmer
Terrasse:  
Einbauküche:  
Kamin:  
Keller:  
Ihr Ansprechpartner:
Eric Corchia
Telefonnummer052 625 32 15
Handynummer079 375 56 68
E-Mail e.corchia[at]eco-immobilien [dot] ch
Objektbeschreibung:
Lage:

Stein am Rhein liegt inmitten einer herrlichen Landschaft am Rhein und ist eine politische Gemeinde des Kantons Schaffhausen. Stein am Rhein zählt knapp 3‘500 Einwohner. Der von modernen Quartieren umgebene Altstadtkern bietet ein Bild von seltener Geschlossenheit und Vollständigkeit. Er wird geprägt durch markante mittelalterliche Bauten wie die Stadtkirche, das einstige Kloster St. Georgen, die Bürgerhäuser, die Tore und Türme sowie durch frühneuzeitliche Gebäude wie das Rathaus und das Zeughaus. In den alten Gassen wechseln trauf- und giebelseitige Bürgerhäuser in rascher Folge und bezaubern durch ihre bemalten Fassaden, kunstvollen Fachwerkaufbauten, steilen Treppengiebel und markanten Erker.
Stein am Rhein verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit den vielen kleinen Ladengeschäften, sowie einem neuen grossen Coop und Migros. Die Schulen mit Unter- und Oberstufe und der neuen Dreifachturnhalle  befinden sich  in Fussdistanz oberhalb des Stadtkerns.  Die Gemeinde verfügt über ein ausserordentlich gutes Vereinsleben.

Die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren in alle Richtungen (Schaffhausen, Winterthur, Frauenfeld, Kreuzlingen, Singen D). Mit dem Auto erreichen Sie Schaffhausen in 20 Minuten, Singen in 15, und Winterthur in 25 Minuten.  

Objektbeschrieb:

Dieses Stadthaus liegt im oberen Teil des Altstadtkerns an ruhiger Lage. Es wurden vor ein paar Jahren eine neue Küche und ein Badezimmer eingebaut. Die Zimmer  und der Eingangsbereich im Erdgeschoss wurden neu gestaltet. Die Gasheizung wurde ebenfalls vor ein paar Jahren neu installiert.

Raumprogramm (Ist-Zustand):

Erdgeschoss:
- Vorder- und Seiteneingang
- Sehr grosser Eingangsbereich
- Helles Zimmer nach vorne
- Zwei kleine Zimmer nach hinten
- Abstellraum, Waschbereich
- Abgang zum grossen Keller

Obergeschoss:

- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Küche
- Essbereich und grosses Wohnzimmer mit Kachelofen

Dachgeschoss 1:

- Mansardenzimmer
- Die weiteren rund 100 m2 können noch ausgebaut werden

Dachgeschoss 2 und 3 sind noch ausbaufähig.
Hinter dem Haus befindet sich ein Hinterhof, welcher als eigener Gartensitzplatz dient und zu gemütlichen Stunden bei einem Grillabend einlädt. Der grosse Keller und die vielen alten Details geben dem Haus einen besonderen Charme. Das Haus sollte Aussen renoviert werden (Aussenfassade, Dach, Fenster, usw.) Ca. 40 % der Kosten werden durch die Jakob Windler Stiftung, sowie Stadt und Kanton übernommen, was ein Erwerb dieser Liegenschaft zusätzlich interessant macht.
Das Haus ist im jetzigen Zustand für einfachste Ansprüche bewohnbar. Allerdings empfiehlt es sich das Haus Aussen zu renovieren. Für den Innenbereich haben wir verschiedene Varianten ausgearbeitet, Ausbau für 2 oder 3 Wohnungen.

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