Wohnhaus mit Scheune im Dorfkern
Objekt-Nr.: 4780

Frontansicht

Ansicht von Haalde

Frontansicht

Wohnteil

Wohnzimmer

zweites Wohnzimmer

Wohnzimmer

Zimmer

Küche

Treppe/Aufgang

Dachstock

Zimmer:
5,0
Wohnfläche:
153,00 m²
Grundstück:
2.537,00 m²
Kaufpreis:
355.000,00 CHF
8240 Thayngen (Ortsteil Hofen)
Hauptstrasse 33
Provision:
Provisionsfrei
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1900
Zustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
2 Badezimmer
3 Schlafzimmer
Kamin:  
Keller:  
Wasch-/Trockenraum:  
Ihr Ansprechpartner:
Eric Corchia
Telefonnummer052 625 32 15
Handynummer079 375 56 68
E-Mail e.corchia[at]eco-immobilien [dot] ch
Objektbeschreibung:
Lage:

Hofen im Kanton Schaffhausen gehört zur Gemeinde Thayngen. Thayngen ist der Hauptort des Bezirks Reiat und liegt direkt an der Grenze zu Deutschland, rund 8km nord-östlich der Stadt Schaffhausen. Heute zählt die Gemeinde Thayngen rund 5300 Einwohner und weist einen attraktiven Steuerfuss von 85% auf. Auch Verkehrstechnisch liegt Thayngen sehr gut: - S-Bahn Schaffhausen-Winterthur-FlughafenZürich - DB nach Basel und Singen-Stuttgart-Konstanz - Anschluss Europastrasse D41 nach Schaffhausen wie auch Singen D - Autobahnanschluss A81 Singen-Stuttgart (2 km)

Die Tagesschule Thayngen sowie ein Schwimmbad (Badi Unterer Reiat) befinden sich lediglich 800 Meter entfernt. Die sehr nahe gelegene Bushaltestelle (100 m) wird stündlich mit einem Bus nach Thayngen bedient; rund 7 Minuten Fahrtzeit.

Die Stadt Schaffhausen ist mit dem Auto innert 15 Minuten erreichbar. Die nächste grössere Stadt in Deutschland (Singen) ist nur 20 Minuten entfernt. In Thayngen selbst befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Coop / Migros / Detaillisten), welche in wenigen Autominuten erreichbar sind.

Objektbeschreibung:

Diese Liegenschaft liegt im Dorfkern von Hofen (Thayngen). Das freistehende Bauernhaus besteht aus den Gebäudeteilen Wohnhaus, Scheune und Stall, einem Remiseanbau auf der Nordseite und einem Hühnerstall- und Holzschopfanbau auf der Westseite. Die Liegenschaft ist über 100 Jahre alt und wurde vor allem im Wohnbereich recht gut unterhalten. Das Grundstück GB. Nr. 34 ist 1063m2 gross wobei die Topographie im Gebäudebereich eben ist, danach gegen Westen stark ansteigend. Das Grundstück und die Nebengebäude bieten optimale Voraussetzungen für Kleintierhaltung.  

Das Wohnhaus (Volumen 950m3) besteht aus einem Erdgeschoss, zwei Obergeschossen, sowie einem grossen leerstehenden Estrich. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, ein grosser Lagerraum sowie ein Natursteinkeller. In den Obergeschossen sind je zwei Wohnungen mit Küche und Badezimmer, sowie einem grossen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer untergebracht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit längerer Zeit leerstehend, während die Wohnung im 2. Obergeschoss bis vor kurzem bewohnt wurde. Vor allem die untere Wohnung weist einen Renovationsbedarf auf.

Raumangebot:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich
- Lagerraum
- Natursteinkeller

1. und 2. Obergeschoss:

- Wohnzimmer
- Badezimmer
- Küche
- zwei Schlafzimmer

Dachgeschoss:

- Ausbaubarer Dachstock

Ökonomieteil: (Volumen 900 m3)

Auf der rechten Seite befindet sich das angebaute Ökonomiegebäude. Dieser Teil kann zum Beispiel als Lagerplatz für Auto, Boote, Wohnwagen oder als Werkstatt genutzt werden. Die Einfahrt und das Scheunentor sind dementsprechend gross.

Besonderheiten:

Die Grundsubstanz der Liegenschaft befindet sich in einem guten Zustand. Der Ausbaustandard ist einfach aber zweckmässig. Besonders zu erwähnen ist das Ausbaupotenzial dieser Liegenschaft. Da sie in der Dorfkernzone liegt, darf das ganze Volumen ausgebaut werden.

Option:

Zusätzlich besteht die Möglichkeit die oberhalb angrenzende Wald und Wiese Parzelle GB. Nr. 33 (1474m2) mit zu erwerben. Auch dieses Grundstück ist stark hanglagig. Die Zufahrt hierfür führt über den Haldenweg. Dieses Grundstück ist im Angebot und Preis inbegriffen.

Weitere Bilder finden Sie unter www.eco-immobilien.ch

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Schnellkontakt zum Makler
Nachname:
Vorname:
Telefon:
E-Mail:
 Besichtigungstermin vereinbaren
 um Rückruf bitten
 Objektinformation anfordern
Am besten zu erreichen: (Uhrzeit)
(c) ECO IMMOBILIEN CONSULTING GMBH. Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag/Mietvertrag sowie in der notariellen beglaubigten Baubeschreibung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf/Mietung durch ECO IMMOBILIEN CONSULTING GMBH bleibt ausdrücklich vorbehalten.