3 Zimmer offene Einbauküche mit Tresen Wannenbad neue Stränge, Elektrik in grüner Stadtrandlage
Objekt-Nr.: 63426

Hausansicht seitlich

Hausansicht vorne

Hauseingang

Treppenhaus und Eingang Wohnung

Wohnungsflur

Schlafzimmer

Wohnungsflur mit Bad

Badezimmer

Kinderzimmer

Wohn und Esszimmer

Blick aus dem Wohnzimmer

Esszimmer mit Küche

Einbauküche

Einbauküche

Wohnungsflur zum Ausgang

Innenhof

Innenhof

Rückansicht Haus

Blick auf die Liegenschaft

U-Bahnhof

Zimmer:
3,0
Wohnfläche:
60,00 m²
Kaufpreis:
199.500,00 €
12627 Berlin
Hellersdorf
Wohngeld:
256,30 €
Provision:
3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. MwSt
Frei ab:
01.01.2021
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1990
Zustand:
modernisiert
Letzte Modern-/Sanierung:
2019
Qualität der Ausstattung:
Normal
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauchskennwert: 92,70 KWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
Ausstattungsmerkmale:
1 Badezimmer mit Wanne
2 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Zentralheizung (Fernwärme)
Gartennutzung:  
TV-Empfang:  Kabel
Keller:  
Wasch-/Trockenraum:  
Ihr Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner Joachim Smarslik
Joachim Smarslik
Telefonnummer030 94863040
Handynummer0178 4986350
E-Mail smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG)
- Gebäude mit 5 Vollgeschossen, Baujahr 1990, Flachdach
- unterkellert mit Einzelkellern, Gemeinschaftsräumen
- Fernwärme für Heizung und Warmwasser
- Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher Anlage mit Spielplatz
- regelmäßige Instandsetzung und Modernisierung
- Parkplätze

Kaufgegenstand:

- Etagenwohnung in Hochparterre mit 3 Räumen, Flur, offener Einbauküche, Wannenbad
- kein Balkon dafür großen Innenhof mit Gemeinschaftsgärten und Spielplatz
- eigenen Kellerabteil
- Einbauküche

Grundriss:

- zentral kompakter Wohnungsflur links die beiden Schlafzimmer, rechts das innenliegende Wannenbad
- hinter dem Badezimmer Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit integrierter offener Einbauküche

Ausrichtung:

- Nord-Ost zum Wohnzimmer
- Süd-West zum Innenhof

Wohngeld / Verfügbarkeit

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser,  Instandhaltungsgebühr etwa 256,30 EUR mtl.  
- Wohnung ist ab sofort verfügbar. Mit Abwicklung Kaufvertrag somit erstmals zum 01.12.2020

Sonstiges:

- langjährige sehr gute Hausverwaltung
- Hausmeister direkt vor Ort
- kostenlose Stellplätze vor der Tür
- sehr gepflegte Liegenschaft

Die Wohnung wird aktuell geräumt und auf Wunsch im leeren Zustand (aber mit Einbauküche) übergeben. Schönheitsreparaturen werden nicht mehr ausgeführt, damit Sie die Wohnung nach eigenem Ermessen und Geschmack gestalten können.
Ausstattung des Objektes:
- Wände + Decken tapeziert und gestrichen, Badezimmer moderne helle Fliesen
- Bodenbelag durchweg hochwertiges Laminat in Wohnräumen und Flur, Bodenfliesen im Bad und Küche

- Einbauküche massgeschneidert mit Arbeitsplatte und Marken E-Geräten einschließlich WaMa
- Wannenbad innenliegend vor wenigen aufwendig modernisiert

- neuere Isolierverglasung in Kunststofffenstern
- Kellerabteil
Lage des Objektes:
- in Stadtrandlage von Berlin-Hellersdorf gelegen, in ruhiger Seitenstraße mit vielen Parkmöglichkeiten
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Wohngebiet
- Kita´s, Grund -u. weiterführende Schulen sowie U5 Louis-Lewin-Straße in wenigen Minuten zu erreichen
- viele Freizeitmöglichkeiten wie die Gärten der Welt oder den Haussee in Hönow
Sonstiges:
IDEAL für eine junge Familie die den Sprung in Eigenheim gehen wollen oder als Kapitalanlage

Der Kaufpreis für diese sehr ruhig und gepflegte Etagenwohnung in Berlin-Hellersdorf ist attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht in einer kleinen Gruppe jeweils am Samstag. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

Widerrufsbelehrung: Widerrufsbelehrung ansehen / downloaden
Schnellkontakt zum Makler
Nachname:
Vorname:
Telefon:
E-Mail:
 Besichtigungstermin vereinbaren
 um Rückruf bitten
 Objektinformation anfordern
Am besten zu erreichen: (Uhrzeit)
Bemerkung:
(c) dydo Immobilien & Hausverwaltung. Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie in der notariellen beglaubigten Baubeschreibung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf durch dydo Immobilien & Hausverwaltung bleibt ausdrücklich vorbehalten.