Alles neu 2013 Einfamilienhaus TOP Garten ruhige Seitenstraße zeitnah verfügbar ideal für Selbstnutzer
Objekt-Nr.: 5685

Garten

Hausansicht

Gartenansicht

Glücksbringer

Hausfront

Hausfront mit Garten

Eingangsbereich

Duschbad

Wohnzimmer

Terrasse und Garten

Terrasse und Garten

Rückansicht Haus mit Innenhof

Flur EG

Kinderzimmer

Küche

Flur OG

Wannenbad

Kinderzimmer

Kinderzimmer

Eltern Schlafzimmer

Zimmer:
6,0
Wohnfläche:
228,81 m²
Grundstück:
872,00 m²
Kaufpreis:
875.000,00 €
13591 Berlin
Spandau
Provision:
7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. MwSt
Frei ab:
01.01.2020
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1930
Zustand:
vollsaniert
Letzte Modern-/Sanierung:
2013
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse: B
Endenergieverbrauch: 114,00 KWh/(m²*a)
Ausstattungsmerkmale:
2 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne
5 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen
Garage
Zentralheizung (Öl)
Terrasse:  
Gartennutzung:  
Keller:  
Wasch-/Trockenraum:  
Ihr Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner Joachim Smarslik
Joachim Smarslik
Telefonnummer030 94863040
Handynummer0178 4986350
E-Mail smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
Kaufgegenstand:

- Einfamilienhaus in 2-Geschoss-Bauweise massiv, BJ ca.1930, Sanierung 2012, Ausbau 2013, unterkellert
- Wohn-/Esszimmer, 5 Schlaf-/Kinderzimmer, Küche, Flure, 2 Bäderzimmer, Treppe, Dach (ausgebaut)
- Keller mit großem Hauswirtschaftsraum, Wäscheraum, Öl-Zentralheizung, Öltank
- Grundstück mit etwa 872 m2 Fläche, 2 Garagen, Carport, Gartenhäuschen, Garten mit Rasen, Terrasse
- Einbauküche mit allen verbundenen Markengeräten, Ober- und Unterschränken sowie dem Seitenschrank


Wohnfläche:  etwa 228,81 m2
Nutzfläche:    etwa 138,72 m2
Gesamt:         etwa 367,53 m2

Es handelt sich hier um eine Immobilie, die im Zeitraum von 2011-2012 komplett kernsaniert wurde inklusive der Wasserstränge, der Heizungen sowie der Elektroleitungen. Das Haus wurde als Neubau im EG und OG in 2013 umfangreich und fachgerecht ausgebaut. Energetisch wurden unter anderen alle Fenster ausgetauscht und das Haus gedämmt.

Garten:

- Zugang entweder von der linksseitig liegenden Garage, dem Haupttor oder der Pkw-Zufahrt rechts
- Grundstück ist komplett erschlossen, eingezäunt und mit Gehsteinen und Rasen liebevoll angelegt
- Terrassenausbildung vom Wohnzimmer, Ausrichtung Süd-West, windgeschützt und komplett überdacht

Grundriss KG:

- Flur rechts der große Hauswirtschaftsraum mit Öl-Zentralheizung und dem Öltank
- Flur links zusätzlicher Trockenkeller

Grundriss EG:

- kompakter Eingangsflur, links Zugang Wohn- und Esszimmer, Wintergarten und zur Terrasse
- geradeaus vom Flur das Duschbad, rechts vom Flur das 1. Kinderzimmer, Büro und am Ende die Küche
- Treppenaufgang zum Obergeschoss und zum Kellergeschoss

Grundriss OG:

- gleich links Wannenbad, dahinter 2. Kinderzimmer, 3. Kinderzimmer und am Ende Eltern Schlafzimmer
- im 2. Kinderzimmer, beim Flur sowie im Eltern Schlafzimmer sind insgesamt 3 kleine Ankleidezimmer

Spitzboden:

- voll ausgebaut und mit Heizkörpern versehen, über 2 Treppenleitern zugänglich
Ausstattung des Objektes:
- Parkett in allen Wohnräumen, Bodenfliesen in den Bädern und in der Küche, Terrasse gefliest
- Decken / Wände entweder Glattputz und gestrichen oder hochwertig tapeziert, beide Bäder hell gefliest
- Bodendämmung sowie Schallschutz zwischen den Etagen, Spitzboden komplett ausgebaut und gedämmt
- Klinker-Dämmung im EG
- moderne Tageslichtbäder eines mit Dusche und eines mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, Bidet
- Fußbodenheizungen in den Bädern und in der Küche
- Neubaustandard Elektro mit ausreichend Steckdosen, TV und Internet im gesamten Haus
- Klimaanlage in der Küche und Flur EG sowie Kinderzimmer OG und Eltern Schlafzimmer
- Kameras auf dem gesamten Grundstück
- Alarmanlage
- Einbauküche mit allen verbundenen Markengeräten, Ober- und Unterschränken sowie dem Seitenschrank
- Natursteinboden in der Küche, Marmor-Arbeitsplatte
- Beschattung über Außenjalousien EG und Innenjalousien OG
- Bewässerungssystem im Garten
- Heizung und Warmwasser über Öl Zentralheizung (Viessmann)
- voll unterkellert
Lage des Objektes:
- im ausschließlich privatem Wohnumfeld in Spandau OT Staaken in ruhiger Seitenstraße gelegen
- optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, in wenigen Fahrminuten am Fernbahnhof Spandau
- Freizeitmöglichkeiten wie das Spandauer Forst sowie die Nähe zur Havel mit der Eiswerderinsel
- Kitas, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten im Stadtgebiet vorhanden
Sonstiges:
FAZIT: Perfekt saniertes und ausgebautes Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche mit herrlich angelegten Garten und genügend Stellflächen für Pkw sowie sehr zeitnah im Sommer 2019 verfügbar !!

IDEAL für eine solvente größere Familie oder einem Käufer mit höheren Platzbedarf, der eine perfekt entwickelte und werthaltige Immobilie samt Grundstück in Berlin erwerben möchte !!

Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit dem attraktivem Grundstück in der sehr beliebten Wohnlage von Spandau ist marktgerecht kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson.

Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags sowie Übergabe möglich.
Das Haus wird unvermietet im vereinbarten Zustand mit EBK im Sommer / Herbst 2019 übergeben.

Die Immobilie wird für den Käufer provisionspflichtig über uns angeboten.
Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

ALLE weiteren Kosten des Kauf wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Das Grundstück wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.

Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail.
Wir antworten binnen weniger Stunden und schlagen Ihnen dann bereits Besichtigungstermine vor.

Außerdem bekommen Sie Zugang zum Datenraum (Dropbox) mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie ersten Objektunterlagen, vollständige gerne bei konkretem Kaufinteresse.

Geben Sie uns bitte bei Ihrer schriftlichen Anfrage über das Internet-Portal möglichst mit an, ob Sie eine Finanzierung benötigen oder aus Eigenmittel zahlen und zu wann Sie das Haus beziehen möchten.

Auf Wunsch sind wir Ihnen bei der Finanzierung gerne behilflich, sprechen Sie uns einfach dazu an.

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