Außergewöhnlich schöne Maisonette TOP Ausstattung Wohnen und Office in sehr attraktiver Lage
Objekt-Nr.: 61554

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Wendeltreppe

Blick von der Wendeltreppe

Loggia 1.OG

Badezimmer

Schlafzimmer

Wohnungsflur mit Gäste-WC und Wäschekammer

zweizeilige Einbauküche mit Zugang zur Loggia

Wendeltreppe

Arbeitszimmer

Loggia 2.OG

Wohnungsflur 2.OG

Badezimmer 2.OG

Schlafzimmer 2.OG mit Zugang zur Loggia

Außenterrasse

Grundriss

1. Obergeschoss

2. Obergeschoss

Zimmer:
5,0
Wohnfläche:
179,00 m²
Kaufpreis:
980.000,00 €
14195 Berlin
Dahlem
Podbielskiallee
Wohngeld:
613,00 €
Provision:
7,14% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt
Frei ab:
01.08.2019
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1957
Zustand:
vollsaniert
Letzte Modern-/Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauchskennwert: 157,00 KWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Ausstattungsmerkmale:
3 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne
2 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Zentralheizung (Öl)
Etage:  1
Balkon und Terrasse:  
TV-Empfang:  Kabel
Breitbandanschluß:  SKYDSL
Keller:  
Wasch-/Trockenraum:  
Ihr Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner Joachim Smarslik
Joachim Smarslik
Telefonnummer030 94863040
Handynummer0178 4986350
E-Mail smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) 10 Wohnungen auf 2 Aufgänge, 5 Eigentümer, Teilung 1981
- Gebäude mit 4 Vollgeschossen, Wiederaufbau 1957, Walmdach mit Gauben, voll unterkellert Gründerzeit
- gemeinschaftliches Grundstück im Eingangsbereich, komplett einzäunt und zur Straßenseite gemauert
- vom Käufer nutzbare gepflasterte Terrasse mit Südausrichtung rechts unterhalb der Loggia WE 03
- moderne Sprech- und Videoanlage, Gemeinschaftsraum, Zentralheizung ÖL

Kaufgegenstand:

- Maisonette-Wohnung 1./2.OG mit 5 Wohn-/Schlaf-/Arbeitsräumen, 3 Bädern, Küche, 3 Loggien, HWR
- Marken Einbauküche von Bulthaup
- 3 Kellerabteile

Grundriss:

1. Obergeschoss

- rechtsseitig Zugang zum Hauswirtschaftsraum (HWR) und dem Gästebad mit Dusche
- am Ende des Flurs die Küche mit zweizeiliger Marken- Einbauküche und weiterem Zutritt zur Loggia
- linksseitig zunächst zum Essbereich und dahinter zum gemütlichen und geräumigen Wohnzimmer
- zu beiden Seiten jeweils der überdachte Balkon (Loggia) und in der Mitte die Wendeltreppe zum 2.OG
- im Teil des Wohnzimmers dann der Zugang zum Masterbad und Wohnzimmer als umlaufender Raum
- geradeaus das Badezimmer (von beiden Seiten begehbar), rechts das Schlafzimmer, links die Umkleide

2. OG

- über die Wendeltreppe zum jetzigen Arbeitszimmer und zur dritten Loggia mit Westausrichtung
- dahinter der Wohnungsflur mit geradeaus weiterem Bad, links Schlafzimmer und wieder zur Loggia
- rechts die separate Eingangstür

Wohngeld / Verfügbarkeit / Vermietung

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 613,- EUR mtl.    
- Wohnung wird aktuell vom Verkäufer selbst genutzt, Auszug im Sommer 2019, Bezug nach Absprache
- optional kann der Bereich im 2.OG (o. Küche) im Erstbezug nach Modernisierung auch vermietet werden
Ausstattung des Objektes:
- Bodenbelag weiße Fliesen, schwarzer Granit, gebürstetes Eichenparkett im 2.OG Flur und Schlafzimmer
- Wände und Decken im Wohnbereich mit feiner Glasfaser, Bäder moderne großformatige weiße Fliesen

- Isolierverglasung und teilweise neue Zimmertüren, auch Glastüren im 2.OG
- elektrische Sonnen- bzw. Sichtschutzrollos im 1.OG mit bündigem Abschluss an den Loggien
- elektrische Rollläden und Schiebegardinen im 2.OG

- 3 Tageslichtbäder mit Badewanne oder Dusche, 1.OG im Mastenbad beides, im Gästebad Dusche
- alle Ausstattungsmerkmale von Marken Herstellern wie Bad- Objekte Philip Starck, Armaturen von Axor
- 2.OG Walk-in-Dusche mit Hand-u. Schwallbrause, Regentraverse, WC, Bidet, Waschbecken, Badmöbeln

- zweizeilige Einbauküche massgeschneidert von Bulthaup mit Arbeitsplatten und hochwertigen E-Geräten
- Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie Ablagemöglichkeiten

- modern weiße Platten- und Handtuchheizkörper, im 1.OG zusätzlich elektrische Fußbodenheizung
- separate Strom- und Wasserzähler, Stromzähler im Keller, Video Türsprechanlage von Siedle
- neue Elektroleitungen samt ansprechenden Schalterprogramm

Sanierung / Modernisierung:

- Loggien, Fenster, alle Wasserzu- und Abflussleitungen, Elektroleitungen, Fußböden, Decken und Wände
- Verlegung der Elektro-Zähler von der Wohnung in den Keller, Installation der Video Türsprechanlage

- Neuschaffung Schlafzimmer und Badezimmer (Erstbezug nach Modernisierung in 2018)
- Erneuerung des Gäste-WC mit Dusche im 1.OG sowie des Duschbad im 2.OG (neu in 2018)
- Austausch Bodenbelag Eichenparkett im Flur und Schlafzimmer, schwarzer Granit im Bad
- Wände und Decken neu gespachtelt, neue Türen (zum Bad und Schlafzimmer Glastüren)

Sonstiges:

Linksseitig zum Haus (Südseite) wurde seitens des Verkäufers eine gepflasterte Terrasse gebildet, die vom Erwerber aber auch (da auf Gemeinschaftsfläche erbaut) von anderen Eigentümern genutzt werden kann.

Im Wohnzimmer kann optional auch ein offener Kamin eingebaut werden, die freuen Züge dazu sind bereits vorhanden.
Lage des Objektes:
- an der prominenten und exklusiven Podbielskiallee im Herzen von Berlin-Dahlem gelegen
- weltweit bekannte wissenschaftliche Institute und die Freie Universität Berlin in direkter Umgebung
- der einzigartige botanische Garten mit seinen großzügigen Außenanlagen ist fußläufig zu erreichen
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Wohngebiet
- Kita´s, Grund -und weiterführende Schulen wie auch Privat- und internationale Schulen um die Ecke
- viele Freizeitmöglichkeiten wie den Grunewald, Reitmöglichkeiten und Wassersport im Stadtgebiet
- optimale Anbindung an die BVG mit Bussen nach Steglitz und U3 sowie zur Stadtautobahn A100
Sonstiges:
IDEAL für einen solventen Selbstnutzer, gerne auch mit Homeoffice oder Kombi Wohnen / Vermietung

Der Kaufpreis ist für diese sehr ansprechende Maisonette-Wohnung in Berlin-Dahlem attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe wochentags oder am Samstag. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

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Bemerkung:
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