Den Feierabend im eigenen Garten genießen - Attraktive 2 Zimmer Wohnung mit EBK sucht neuen Mieter!!
Objekt-Nr.: 63615

Garten

Eingangsbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche mit Essplatz

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Wannenbad ( Bespielbar )

Garten

Blick in die Anlage

Hausansicht Außen

Zimmer:
2,0
Wohnfläche:
64,49 m²
Kaltmiete:
554,61 €
12355 Berlin
Rudow
Nebenkosten:
150,00 € (zzgl. Heizkosten)
Heizkosten:
80,00 € (zzgl. zu Nebenkosten)
Kaution:
1.663,83 €
Frei ab:
01.04.2021
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1985
Zustand:
gepflegt
Letzte Modern-/Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
Normal
Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden
Endenergiebedarf: 151,00 KWh/(m²*a)
Ausstattungsmerkmale:
1 Badezimmer mit Wanne
1 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Stellplatz
Fernheizung (Gas)
Etage:  1
Terrasse:  
Gartennutzung:  
Keller:  
Ihr Ansprechpartner:
Timo Smarslik
Telefonnummer030 94863040
E-Mail timo.smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
- geschlossene, familiäre und ruhige Wohnanlage direkt an der Rudower Höhe gelegen
- kleine Mehrfamilien-Stadtvillen, freistehend in offener Bauweise (dreigeschossig)
- sehr weitläufige Grünanlagen mit gepflegten Gemeinschaftsflächen
- langjährige, erfahrende Hausverwaltung

Wohnung:

- hübsche, modern gestaltetet 2 Zimmerwohnung mit eigenem Mietergarten
- alle Zimmer gehen vom zentral gelegenen Flur aus und sind abschließbar
- Wohnzimmer mit Zugang zum Garten sowie zur Wohnküche
- moderne Einbauküche mit E-Geräten wird vom Vermieter gestellt
- Essecke mit Fenster und Platz für einen großen Tisch zwischen Küche und Wohnzimmer
- Küche kann mit Tür vom Wohnzimmer getrennt werden
- Schlafzimmer ist groß genug für Bett+Kleiderschrank und für Accessoires
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen Anschluß
- große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall+Wohnatmosphäre
- dank gutem Grundriss kurze Wege und optimale Raumausnutzung
- sehr gut erhaltenes Laminat in allen Wohnräumen
- weiße Fliesen im Badezimmer
- praktische Nische im geräumigen Eingangsbereich mit Platz für Putzmittel oder Staubsauger
- Kunstoff-Fenster und Türen mit Isolierverglasung
- Sie gelangen von allen Zimmern in Ihren eigenen Mietergarten
- sehr freundliche und ruhige Nachbarschaft

FAZIT: Tolle, moderne Wohnung mit eigenem Garten in absolut grüner und ruhiger Lage!
Ausstattung des Objektes:
Sonstiges:

- als Kellerraum dienen hier die trockenen und praktischen Abteile im Dachgeschoss
- separater Fahrradkeller für alle Mieter vorhanden
- kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus / private Straße
- Winter- Reinigungsdienst in den Nebenkosten enthalten
- Spielplätze auf dem großzügig angelegtem Gelände vorhanden
Lage des Objektes:
- direkt an der Rudower Höhe gelegen mit sehr viel Grünflächen und viel Bewegungsraum
- sehr gute Anbindung an BVG und Autobahn
- 3 Buslinien nach Rudow, Adlershof und alle benachbarte Stadtteile
- S-Bahnhof Adlershof und U-Bahnstation U7 in wenigen Minuten zu erreichen
- sehr gute Kita´s und alle Schulformen in unmittelbarer Nähe
Sonstiges:
Ideal für Single + Paare +Senioren, die sich ein grünes und soziales Umfeld wünschen!

Die Warmmiete beträgt 784,61 € und sie liegt im Erdgeschoss.
Keine Staffel-oder Indexmiete.

Info zur Mietpreisbremse:

1. Die Vertragsmiete ohne kalte Betriebskosten und die Kosten für die Heizung und Warmwasser beträgt 554,61 Euro.

2. Solange und soweit des Gesetz zur Mietenbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MieteWoG) in Kraft ist, ist lediglich eine Nettokaltmiete in Höhe von 383,72 Euro zu zahlen. Es handlet sich hierbei um die nach den Vorschriften der §§ 3ff. MietenWoG zulässige Höhe.

3. Bei Außerkrafttreten des Gesetzes zur Mietbegrenzung im Wohnungswesen in Berlin (MietenWoG) wird die gemäß Z 1. vereinbarte Nettokaltmiete wirksam und ist ab dem Monat nach Außerkrafttreten des MietenWoG zu zahlen.

Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine werden kurzfristig angeboten.

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