Maisonette mit offen gestalteter Einbauküche 2 Balkonen Neubau 1986 in sehr ruhiger Lage von Dahlem
Objekt-Nr.: 62326

Hausansicht seitlich

hausansicht vorne

Hausansicht hinten

Gemeinschaftsgarten

Eingangsbereich

Wohnzimmer mit Küche

Wohnzimmer mit Küche

Wohnzimmer mit Küche

Wohnzimmer mit Zugang Balkon

Balkon 1.OG

Einbauküche

Kinder oder Arbeitszimmer

Wannenbad mit Flur

Wannenbad

Toilette separat

Aufgang Maisonette

2. OG

Schlafzimmer 2.OG

Schlafzimmer 2.OG

Balkon 2.OG

Zimmer:
3,0
Wohnfläche:
104,30 m²
Kaufpreis:
695.000,00 €
14195 Berlin
Dahlem
Wohngeld:
460,00 €
Provision:
7,14% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt
Frei ab:
01.12.2019
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1986
Zustand:
modernisiert
Letzte Modern-/Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 101,70 KWh/(m²*a)
Ausstattungsmerkmale:
1 Badezimmer mit Wanne und 1 separates WC
2 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Fliesen, Teppichboden
Zentralheizung (Öl)
Etage:  2
Balkon:  
Gartennutzung:  
TV-Empfang:  Kabel
Breitbandanschluß:  SKYDSL
Keller:  
Ihr Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner Joachim Smarslik
Joachim Smarslik
Telefonnummer030 94863040
Handynummer0178 4986350
E-Mail smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 11 Wohnungen
- Gebäude mit 2,5 Geschossen, Baujahr 1986, Walmdach mit Gauben
- unterkellert mit Einzelkellern, Gemeinschaftsräumen, Fahrradraum
- Zentralheizung ÖL für Heizung und Warmwasser
- Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher Anlage, Tiefgarage

Kaufgegenstand:

- Maisonettewohnung 1.OG und 2.OG mit 3 Räumen, 2 Balkonen, Flur, Treppe, Küche, Badezimmer, WC
- Marken Einbauküche
- Kellerabteil

Grundriss:

- Eingangsflur mit rechtsseitigem Zugang zum WC und Duschbad dahinter das Kinder oder Arbeitszimmer
- offen gestaltetes Wohnzimmer mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- über die Wendeltreppe zum 2.OG mit dem Schlafzimmer, zweiten Balkon und einer Abstellkammer

Ausrichtung:

- Süd-West zum Gemeinschaftsgarten

Wohngeld / Verfügbarkeit

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 460,- EUR mtl.    
- sofort verfügbar, nicht vermietet

Sonstiges:

- überwiegend selbstnutzende Eigentümer
- seht gepflegte Liegenschaft
- optional Kauf von 2 Wohnungen möglich, diese als freie und eine zweite vermietet 3 Zimmer mit 75m2
Ausstattung des Objektes:
- Wände + Decken glatt gespachtelt und in weiß Farben gestrichen, Badezimmer moderne helle Fliesen
- sehr ansprechende Wandverzierung im Wohnzimmer

- Bodenbelag Kombination aus hochwertigen Bodenfliesen und Teppichboden
- Einbauküche massgeschneidert mit Arbeitsplatten und hochwertigen Marken E-Geräten

- Isolierverglasung in Kunststofffenstern mit teilweise Innenjalousien
- innen liegendes Wannenbad mit 2 Doppel-Waschbecken und separatem WC
Lage des Objektes:
- im sehr prominenten und angesehen Stadtteil von Berlin-Dahlem gelegen, in ruhiger Seitenstraße
- weltweit bekannte wissenschaftliche Institute und die Freie Universität Berlin in direkter Umgebung
- der einzigartige botanische Garten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Wohngebiet
- Kita´s, Grund -und weiterführende Schulen wie auch Privat- und internationale Schulen um die Ecke
- viele Freizeitmöglichkeiten wie den Grunewald, Reitmöglichkeiten und Wassersport im Stadtgebiet
- optimale Anbindung an die BVG mit Bussen nach Steglitz und U3 sowie zur Stadtautobahn A100
Sonstiges:
IDEAL für ein Paar oder eine kleine Familie als Selbstnutzer oder als Kapitalanlage nach Vermietung

Der Kaufpreis ist für diese sehr ansprechende Maisonettewohnung in Berlin-Dahlem attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe wochentags oder am Samstag. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

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