Provisionsfrei!! Schöne Gewerbefläche mit Schaufenster, tollem Grundriss und viel Laufkundschaft
Objekt-Nr.: 1589

Gewerbefläche vorne

Gewerberaum hinten

Gewerbefläche vorne

Gewerbefläche vorne

Gewerbefläche vorne

Abstellraum

Gewerberaum hinten

Gewerberaum hinten

Küche

Küche

Küche

Kunden WC

Kunden WC

Mitarbeiter WC

Blick auf das Haus

Blick auf die Gewerbefläche

Blick in die Straße

Blick in die Straße

Zimmer:
2,0
Gewerbefläche:
78,94 m²
Kaltmiete:
1.263,04 €
10247 Berlin
Friedrichshain
Eldenaer Straße
Nebenkosten:
160,00 € (inkl. Heizkosten)
Provision:
Provisionsfrei
Kaution:
3.789,12 Euro
Frei ab:
15.03.2019
Objekttyp:
Praxis
Baujahr:
1995
Zustand:
gepflegt
Qualität der Ausstattung:
Normal
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Stromverbrauchskennwert: 78,00 KWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: keine Angabe KWh/(m²*a)
Ausstattungsmerkmale:
2 Schlafzimmer
Bodenbelag: Fliesen
Fernheizung (Fernwärme)
Besonderheiten / Services:
barrierefrei:  
rollstuhlgeeignet:  
Ihr Ansprechpartner:
Josephine Grünert
Telefonnummer030 94863040
E-Mail gruenert[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insg. 45 Einheiten
- gemischtes Wohn- und Geschäftshaus
- Eingang über die Fensterfront in Ladengeschäft

Gewerbe:

- großzügige Gewerbefläche mit verglaster Front im EG (Schaufenster)
- Sie betreten die Gewerbefläche und gelangen in den vorderen der beiden Räume
- guter und großzügiger Schnitt, ideal für Verkaufsfläche, Produktionsstätte, kl. Praxis etc..
- rechtsseitig angeschlossen liegt ein kleiner Abstellraum
- über den vorderen Raum gelangen Sie direkt in den hinteren Raum
- auch dieser ist sehr gut geschnitten, bietet viel Platz für z.B. Kurse oder Ähnliches
- durch die ruhige und diskrete Lage zum Hinterhof auch ideal als Büroraum nutzbar
- der Durchgang zu den beiden Räumen kann sowohl offen als auch geschlossen gestaltet werden
- linksseitig gelegen ist die große Küche sowie ein Kunden-WC und ein Mitarbeiter WC
Ausstattung des Objektes:
- in den Gewerberäumen sowie in der Küche liegen Fliesen in hellen Erdtönen
- die Bäder sind weiß-grau gefliest
- Sanitäre Anlagen sind bereits vorhanden (Waschbecken etc.)
- Einbruchschutz an den Fenstern im Hinterhof
- teilweise schon Jalousien angebracht
- durch die Fensterfront erhält der vorderliegende Raum viel natürlichen Lichteinfluss
- Oberlichter bereits installiert

FAZIT: Schöne und praktisch geschnittene Gewerbefläche mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zum absolut fairen Preis!!
Lage des Objektes:
- sehr attraktive Lage direkt auf der Eldenaer Straße, zentral in Friedrichshain
- gute Verkehrsanbindung, Tram-Station Proskauer Straße (21) 6 Min. Gehweg entfernt
- S-Bahn Storkower Straße ( S8, 9, 41, 42 und 85) in 10 Min. fußläufig erreichbar
- Laufkundschaft gibt es durch die bodentiefe Fensterfront zentral an der Straße gelegen
- attraktive und beliebte Lage bei Kunden durch schon bestehendes Gewerbe

IDEAL als Bürofläche, für Krankengymnastik, Physiotherapie, Ladenlokal und andere Dienstleister !!
Sonstiges:
Die Gesamtmiete dieser Gewerbefläche inklusive Betriebs- und Heizkosten beträgt 1.423,04 EUR.
Mietvertragslaufzeit 5 Jahre mit 3% Staffel (jährlich), ab dem 2. Jahr.

Erstkontakt bitte per E-Mail. Wir antworten Ihnen binnen weniger Stunden!
Besichtigungstermine erhalten Sie auf Anfrage. Verbindliche Zusagen sind erbeten!

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