Sofort verfügbare 2- Zimmerwohnung mit großem Balkon in einer Stadtvilla am Hochufer über der Mulde
Objekt-Nr.: 63743

Vorderansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Schlafzimmer

Balkon

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Badezimmer

Hinteransicht

Zimmer:
2,0
Wohnfläche:
64,08 m²
Kaufpreis:
65.000,00 €
04808 Wurzen
Dehnitzer Weg
Wohngeld:
230,00 €
Provision:
3,58% des notariellen Kaufpreis Käufer, Verkäufer inkl. MwSt
Frei ab:
01.05.2021
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1930
Zustand:
gepflegt
Letzte Modern-/Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
Normal
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauchskennwert: 144,00 KWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Ausstattungsmerkmale:
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Schlafzimmer
Bodenbeläge: PVC, Fliesen
Zentralheizung (Öl)
Etage:  1
Balkon:  
Gartennutzung:  
Breitbandanschluß:  SKYDSL
Keller:  
Ihr Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner Joachim Smarslik
Joachim Smarslik
Telefonnummer030 94863040
Handynummer0178 4986350
E-Mail smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 4 Parteien
- Gebäude mit 3 Geschossen, Baujahr 1930, mit ausgebauten Dachboden
- unterkellert mit Einzelkellern
- Zentralheizung (Öl)
- Gartennutzung möglich

Kaufgegenstand:

- in 2019 komplette renovierte Etagenwohnung im 1.OG mit 2 Zimmern, Balkon, Flur, Küche, Bad, Keller
- lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Küche, separat getrennt durch einen halbhohen Tresen
- von der Küche aus gelangt man auf den nord-westlich gerichteten Balkon
- das Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein Doppelbett und eine Kleiderschrank
- Wohnzimmer und Schlafzimmer sind getrennt durch eine Schiebetür
- Badezimmer bedarf einer umfassenden Modernisierung, bietet aufgrund seiner Größe jedoch viele Planungsmöglichkeiten

Vermietung Wohnung / Verfügbarkeit

- die Wohnung ist derzeit nicht vermietet, daher ist diese sofort verfügbar

Wohngeld

- Hausgeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 230,- EUR mtl.    

Grundriss:

- kompakter Wohnungsflur mit Tageslichtbad geradezu und links Wohnzimmer mit Küche
- von der Küche direkter Zugang auf den Balkon
- rechtsseitig vom Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer

Sonstiges:

- sehr gepflegte Liegenschaft in schöner Wohnanlage
Ausstattung des Objektes:
- Wände und Decken entweder gespachtelt oder tapeziert und gestrichen
- Fußbodenbelag Vinyl und Fliesen
- Wannenbad mit Fenster
- Isolierverglasung
- Balkon
- Keller

Die Wohnung wurde 2019 aufwendig saniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand
Lage des Objektes:
- ruhig gelegen am Hochufer der Mulde
- 30km östlich von Leipzig
- Bahnhof Wurzen Fußläufig in 15min erreichbar (1 km)
- in Wurzen gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
Sonstiges:
IDEAL für einen Kapitalanleger mit guter Rendite oder für einen Selbstnutzer, da zeitnah verfügbar

Der Kaufpreis für diese aktuell vermietete Etagenwohnung in Wurzen ist attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,58% inkl. Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreis jeweils für Käufer und Verkäufer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe samstags. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

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Bemerkung:
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