TOP vermietete Etagenwohnung mit großem Balkon Neubau 1986 in sehr ruhiger Lage von Dahlem
Objekt-Nr.: 62327

Hausansicht vorne

Hausansicht seitlich

Balkon Vorderseite

Balkon Vorderseite

Blick vom Balkon

Gemeinschaftsgarten

Küche

Küche

Wohnzimmer

Wohnungsflur

Wohnungsflur

Eingangsbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Kinder oder Schlafzimmer

Kinder oder Schlafzimmer

Badezimmer

Grundriss

Hausansicht hinten

Hausansicht seitlich

Zimmer:
3,0
Wohnfläche:
74,68 m²
Kaufpreis:
398.000,00 €
14195 Berlin
Dahlem
Wohngeld:
315,00 €
Provision:
7,14% vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1986
Zustand:
modernisiert
Letzte Modern-/Sanierung:
2014
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 101,70 KWh/(m²*a)
Ausstattungsmerkmale:
1 Badezimmer mit Wanne und 1 separates WC
2 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Zentralheizung (Öl)
Etage:  1
Balkon:  
Gartennutzung:  
TV-Empfang:  Kabel
Breitbandanschluß:  SKYDSL
Keller:  
Besonderheiten / Services:
Objekt ist vermietet, Mieteinnahmen pro Monat: 825,00 €
Ihr Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner Joachim Smarslik
Joachim Smarslik
Telefonnummer030 94863040
Handynummer0178 4986350
E-Mail smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 11 Wohnungen, unterkellert mit Einzelkellern
- Gebäude mit 2,5 Geschossen, Baujahr 1986, Walmdach mit Gauben
- Zentralheizung ÖL für Heizung und Warmwasser
- Gemeinschaftsgarten in parkähnlicher Anlage
- Tiefgarage


Kaufgegenstand:

- Etagenwohnung 1.OG mit 3 Räumen, Balkon, Flur, Küche, Badezimmer
- Einbauküche
- Kellerabteil

Vermietung.

- seit 2014 erfolgreich an ein solventes Paar vermietet mit 825,- NKM plus 198,- EUR Nebenkosten
- Kündigungsfrist nach Umschreibung im Grundbuch beträgt aktuell 6 Monate zum Monatsende

Grundriss:

- Eingangsflur linksseitig Abstellkammer dahinter das Badezimmer und weiter links das Schlafzimmer
- vom Flur aus geradeaus zum Kinderzimmer / Büro rechtsseitig Wohnzimmer, dann Küche und Balkon

Ausrichtung:

- Westen zur Straße hin ausgerichtet

Wohngeld / Verfügbarkeit

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 315,- EUR mtl.    
- derzeit vermietet, Selbstnutzung nach Eigenkündigung möglich

Sonstiges:

- überwiegend selbstnutzende Eigentümer
- seht gepflegte Liegenschaft
- optional Kauf von 2 Wohnungen möglich, diese vermietet und eine zweite freie 3 Zimmer mit 103m2
Ausstattung des Objektes:
- Wände + Decken glatt gespachtelt in dezenten Farben gestrichen, Badezimmer moderne helle Fliesen
- Bodenbelag Kombination aus hochwertigen Laminat und Bodenfliesen

- Einbauküche massgeschneidert mit Arbeitsplatte und E-Geräten

- Isolierverglasung in Kunststofffenstern mit teilweise Innenjalousien
- innen liegendes Wannenbad mit WaMa-Anschluss
Lage des Objektes:
- im sehr prominenten und angesehen Stadtteil von Berlin-Dahlem gelegen, in ruhiger Seitenstraße
- weltweit bekannte wissenschaftliche Institute und die Freie Universität Berlin in direkter Umgebung
- der einzigartige botanische Garten ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen
- Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs im Wohngebiet
- Kita´s, Grund -und weiterführende Schulen wie auch Privat- und internationale Schulen um die Ecke
- viele Freizeitmöglichkeiten wie den Grunewald, Reitmöglichkeiten und Wassersport im Stadtgebiet
- optimale Anbindung an die BVG mit Bussen nach Steglitz und U3 sowie zur Stadtautobahn A100
Sonstiges:
IDEAL für einen Kapitalanleger da bereits vermietet oder für einen Selbstnutzer nach Eigenkündigung

Der Kaufpreis ist für diese attraktiv vermietete Etagenwohnung in Berlin-Dahlem attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

Besichtigung ist zeitnah möglich und gewünscht, auf Wunsch als Einzeltermin oder in einer kleinen Gruppe wochentags. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung.

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Bemerkung:
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