Verkauf einer voll möblierten 2-Zimmerwohnung für Kapitalanlager oder Selbstnuzer in Reinickendorf
Objekt-Nr.: 62943

Foto 29.06.20, 17 57 54

Foto 29.06.20, 17 58 33

Außenansicht Haus

Außenansicht

Treppenhaus

Flurbereich

Küche

Küche

Duschbad mit Fenster

Duschbad

Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Loggia

Außenbereich

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Keller

Parkplatz

Grundriss

Zimmer:
2,0
Wohnfläche:
59,21 m²
Kaufpreis:
195.000,00 €
13407 Berlin
Reinickendorf
Septimerstraße
Wohngeld:
223,00 €
Provision:
7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. MwSt
Frei ab:
01.01.2021
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1960
Zustand:
modernisiert
Letzte Modern-/Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiebedarf: 135,30 KWh/(m²*a)
Ausstattungsmerkmale:
1 Tageslichtbad mit Dusche
1 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Stellplatz
voll möbliert
Zentralheizung (Öl)
Etage:  EG
Besonderheiten / Services:
Objekt ist vermietet, Mieteinnahmen pro Monat: 899,00 €
Ihr Ansprechpartner:
Ihr Ansprechpartner Joachim Smarslik
Joachim Smarslik
Telefonnummer030 94863040
Handynummer0178 4986350
E-Mail smarslik[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
Gemeinschaftseigentum:

- Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) bestehend aus 138 Wohnungen in Denkmalschutz
- Gebäude mit 5 Geschossen, Baujahr 1960, Flachdach, Heizung aus 1998, Dachsanierung in 2017
- unterkellert mit Einzelkellern
- Zentralheizung ÖL für Heizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- sehr gepflegte und begrünte Wohnanlage
- Parkflächen stehen auf dem Grundstück den Bewohnern zur Verfügung

Kaufgegenstand Wohnung:

- Etagenwohnung 1.OG mit 2 Räumen, Balkon, Flur, Küche, Duschbad
- Kellerabteil
- komplette Möblierung des Verkäufers
- Marken Einbauküche

Vermietung:

- seit 01.06.2019 erfolgreich an einen Mieter vermietet mit 500,- NKM plus 399,- EUR Nebenkosten
  somit 899,- EUR als Pauschalmiete
- Kündigungsfrist nach Umschreibung im Grundbuch beträgt 3 Monate zum Monatsende
- Mieter ziehen im Sommer 2021 wieder nach Mainz, somit Verfügbarkeit auch ohne Eigenkündigung

Wohngeld / Verfügbarkeit

- Wohngeld inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser sowie Instandhaltungsgebühr 223,00 EUR mtl.    
- derzeit vermietet, somit ideal als Kapitalanlage oder aber auch für Selbstnutzer geeignet

- Kündigungsfrist nach Umschreibung im Grundbuch beträgt aktuell 3 Monate zum Monatsende
- KEIN verlängerter Kündigungsschutz des Mieters
Ausstattung des Objektes:
- schöne 2 Zimmer-Wohnung mit verglastem Balkon, Hochparterre
- beide Zimmer gehen vom Flur aus ab
- Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, welche derzeit als Arbeitsplatz genutzt wurde
- das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einer Couch, Glastisch, modernen Wohnmöbeln und
  Sideboards, Flachbildfernseher, Apple tv, Receiver und Bose-Boxen
- Küche links vom Flur aus zu betreten
- Hochwertige, cremefarbene Alno-Küche mit Ober.- und Unterschränken, teilweise Auszugsschränke
  bzw. Eckkarussel-Lösungen, Heißluft-Herd, Cerankochfeld, Abzugshaube, Spüle, Kühl-Gefrierkombi
- in der Küche finden Sie eine Vollausstattung vor: neben Geschirr, Besteck, gibt es einen Toaster,
  Mikrowelle sowie ein Unterbau-Radio
- Schlafzimmer mit großem Bett ( 2x2 Meter) der Marke Ruf, Kleiderschrank und Vitrinen für Accessoires
- neues, hochwertiges Badezimmer  mit Fenster) und Fußbodenheizung, ausgestattet mit
  Regenshower-Dusche und Echtglasduschabtrennun,  Waschtisch sowie Markendesigner-Badschrank,
  Spiegelschrank und WC
- im Flurbereich haben Sie einerseits eine Garderobe und ein Schranksystem
  es gibt eine Nische separat mit Platz für Putzmittel, auch die Wa-Ma ist hier untergebracht
- verglaster Balkon
- Laminat in allen Wohnräumen und im Flur, im Badezimmer hochwertige Fliesen
- Außenjalousien an den Fenstern vorhanden

Sonstiges:

- überwiegend Mieterklientel
- langjährige sehr gute Hausverwaltung
- sehr gepflegte Liegenschaft
- Gemeinschaftsgarten
- sehr freundliche und ruhige Nachbarschaft
Lage des Objektes:
- sehr gute Anbindung an BVG Buslinie 128, 125, zu erreichen in ca 4 Minuten Fußweg
- so erreichen Sie schnell die U 8, U 9 oder U 6 oder auch den Kurt-Schumacher-Platz
- wenige Minuten bis zur Stadtautobahn
- kurze Fahrzeit bis zum Flughafen Tegel
- Volkspark Rehberge und Schillerpark bieten Sport-Spiel-und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
- sehr gute Kita´s und alle Schulformen in unmittelbarer Nähe
- wichtige Nahversorger in der Umgebung
Sonstiges:
IDEAL für einen Kapitalanleger da aktuell noch vermietet, Selbstnutzer nach Eigenkündigung 3 Monate

Der Kaufpreis ist für diese Wohnung in Berlin sehr attraktiv kalkuliert. Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.

Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionspflichtig exklusiv über uns direkt vom Eigentümer angeboten. Die Vermittlungsprovision beträgt 7,14% des notariellen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Alle weiteren Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind ebenfalls vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.

Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten.
Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.

Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse.

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Bemerkung:
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