Viel Potenzial! Geräumige 3-Zimmerneubauwohnung mit EBK und Balkon in schöner, familienfreundlicher Anlage !!
Objekt-Nr.: 62029

Blick vom Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

offene Wohnküche

EBK

Kinderzimmer/Büro

Schlafzimmer

Schlafzimmer

Bad

Treppenhaus

Treppenhaus

Grünanlagen

Grünanlagen vor dem Haus

Zimmer:
3,0
Wohnfläche:
78,13 m²
Kaltmiete:
664,11 €
12355 Berlin
Rudow
Nebenkosten:
177,00 € (zzgl. Heizkosten)
Heizkosten:
78,00 € (zzgl. zu Nebenkosten)
Kaution:
1.992,32 EUR
Frei ab:
01.10.2019
Objekttyp:
Etagenwohnung
Baujahr:
1985
Zustand:
renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung:
Einfach
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vorhanden
Energieverbrauchskennwert: 151,00 KWh/(m²*a) exkl. Warmwasser
Ausstattungsmerkmale:
1 Badezimmer mit Wanne
2 Schlafzimmer
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
Stellplatz
Zentralheizung (Gas)
Etage:  1
Balkon:  
Keller:  
Besonderheiten / Services:
Haustier erlaubt:  
Ihr Ansprechpartner:
Josephine Grünert
Telefonnummer030 94863040
E-Mail gruenert[at]dydo [dot] de
Objektbeschreibung:
Objekt:

- geschlossene, familiäre und ruhige Wohnanlage direkt an der Rudower Höhe gelegen
- kleine Mehrfamilien-Stadtvillen, freistehend in offener Bauweise (dreigeschossig)
- sehr weitläufige Grünanlagen mit gepflegten Gemeinschaftsflächen
- langjährige, erfahrende Hausverwaltung

Wohnung:

- große renovierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung mit überdachtem Balkon, im 1.OG
- alle Zimmer gehen vom zentral gelegenen Flur aus
- Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon sowie zur Wohnküche
- Küche vom Flur aus zu betreten und durch extra Türen mit dem  Wohnzimmer verbunden
- gebrauchte EBK mit Ober- und Unterschränken, Herd, Carankochfeld, Abzugshaube wird
  Ihnen zur Nutzung überlassen, gerne kann eine eigene mitgebracht werden
- zusätzlich finden Sie an den großen Fenstern Platz für eine kleine Essecke    
- Schlafzimmer ist groß genug für Bett+Kleiderschrank und für Accessoires
- Kinder/-Arbeitszimmer mit genügend Platz für individuelle Nutzung
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen Anschluß
- große und teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Lichteinfall+Wohnatmosphäre
- dank gutem Grundriss kurze Wege und optimale Raumausnutzung
- Besonderheit: Einbauschrank im Flur bietet extra Stauraum
- schöner überdachter Balkon - hier können Sie Ihren Feierabend genießen

FAZIT: Gut geschnittene Wohnung in schön angelegter Siedlung!
Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.
Ausstattung des Objektes:
- Vinyllboden in allen Wohnräumen und im Flur, im Badezimmer Fliesen
- Kunstoff-Fenster und Türen mit Isolierverglasung

Sonstiges:

- als Kellerraum dienen hier die trockenen und praktischen Abteile im Dachgeschoss
- separater Fahrradkeller für alle Mieter vorhanden
- kompetenter Hauswartservice direkt vor Ort
- Winter- Reinigungsdienst in den Nebenkosten enthalten
- Spielplätze auf dem großzügig angelegtem Gelände vorhanden
- sehr freundliche und ruhige Nachbarschaft
- Kabelanbieter: TeleColumbus, Grundgebühr ist in den BK enthalten


FAZIT: Helle und geräumige 3 Zimmerwohnung mit schönem Ausblick in absolut ruhiger und grüner Lage von Berlin-Rudow!
Lage des Objektes:
Lage:

- sehr beliebte Wohnanlage direkt an der Rudower Höhe
- viel Platz zum Spielen und Spazieren gehen
- sehr gute Anbindung an BVG und Autobahn
- 3 Buslinien nach Rudow, Adlershof und alle benachbarte Stadtteile
- S-Bahnhof Adlershof und U-Bahnstation U7 in wenigen Minuten zu erreichen
- sehr gute Kita´s und alle Schulformen in unmittelbarer Nähe
- wichtige Nahversorger in der Umgebung

IDEAL für Paare mit z.B. Home-Office oder eine kleine Familie, welche eine tolle grüne Umgebung zu schätzen wissen, aber auch auf gute Infrastruktur nicht verzichten wollen.
Sonstiges:
Die Warmmiete dieser Wohnung beträgt 919,11 €. In den Nebenkosten sind neben den kalten Betriebskosten die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.

Die Mindestmietdauer beträgt ein Jahr.
Es liegt im 1.OG ohne Aufzug. Keine Staffel- oder Indexmiete!

Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden. Besichtigungstermine werden kurzfristig angeboten.

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