Das von uns angebotene in 1968 errichtete große Enfamilienhaus mit einer reinen Wohnfläche von etwa 185 m² steht auf einem herrlich ruhig gelegenen Grundstück mit einer Grundstücksfläche von 1028 m² an einem Anliegerstichweg mit Wendefläche abgehend von der Hainteichstraße. Der private Stichweg wird ausschließlich genutzt von fünf Anliegerhausgrundstücken, wobei jeder Anlieger 1/5 Miteigentumsanteil an dieser Wegeparcelle grundbuchlich eingetragen besitzt. Das südwestlich aufstehende Wohnhaus wird ergänzt durch eine Garage unter dem abgeschleppten Hausdach mit elektrischem Sektionaltor und einer weiteren freistehenden Garage auf dem Grundstücksareal. Abgesehen von der exponierten Lage des Hausgrundstücks kann der beheizbare und funktionsfähige Außen-Swimmingpool als weiteres Highlight genannt werden. Auf dem Grundstück findet man weiter eine große Liegefläche vor dem Außenpool, einen ansprechenden Holzpavillon und eine südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit elektrischer Markise. Das Grundstück ist umlaufend blickdicht mit Hecken und Pflanzungen eingewachsen, so dass die Privatsphäre zu jeder Seite des Grundstücks gewahrt bleibt.
Der Bodenrichtwert in der Bodenrchtwertzone dieses Grundstücks beträgt gegenwärtig 420,00 €/m².
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Ausstattung des Objektes:
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Beheizt wird das Wohnhaus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung und Anschluss an den Außenpool aus 1992 bzw. 2003. Das Gebäude ist voll unterkellert mit Kelleraußentreppe, hat isolierverglaste Holzfenster und Glasschiebeelemente mit Kunststoffrollläden und ist teils hell verklinkert und überwiegend mit hellem Edelputz versehen.
Die Wohnfläche des eingeschossigen Hauses mit ausgebautem Dachgeschoss teilt sich auf im Erdgeschoss mit Windfang und Stahlbeton-Geschosstreppe, in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im offenen Grundriss, in Kaminzimmer mit gemauertem Kamin, in Küche und WC sowie in ein modernisiertes Bad und in zwei weitere große Wohnräume als Schlaf- oder Gästezimmer. Vom Esszimmer aus gelangt man auf die angelegte Terrasse mit Zugang in den gepflegten Garten. Ausgelegt ist das Erdgeschoss mit massiven Holzdielen und Fliesen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt allein über 100 m². Im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von über 80 m² findet man abgehend vom Flur drei große Wohnräume mit einem giebelseitigen Balkon, erreichbar über ein Schiebeelement sowie zwei weitere Bäder, einen Abstellraum und einen kleinen weiteren Raum mit Küchenanschlüssen. Insoweit eignet sich das Wohnhaus auch als Generationen-Zweifamilienhaus. Im Dachgeschoss ist überwiegend Holzparkett verlegt. Wände und Decken im gesamten Gebäude sind hell tapeziert und gestrichen.
In 2021 wurde die oberste Geschossdecke umfänglich isoliert. Ansonsten bedarf das Wohnhaus trotz des sehr guten Pflegezustandes einer umfassenden Renovierung und vorschlagsweise der Modernisierung der Bäder im Dachgeschoss.
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Die ruhige und doch zentrale Wohnlage zwischen Babenhauser Straße und Voltmannstraße in der Hainteichstraße kann als außergewöhnlich gut bezeichnet werden. Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Die nahe gelegene Universität, die Fachhochschule, die Stadtbahnanschlüsse, Supermärkte, Restaurants, Ärzte und ein Kindergarten sind auch fußläufig schnell erreicht. Die Grundschule in Babenhausen erreicht man in etwa 1,5 km. Auch für umfängliche Grünflächen ist umliegend gesorgt.
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Die dem Angebot beigefügten Grundrisse entsprechen sehr nah den tatsächlichen Gegebenheiten. Die ursprünglichen Grundrisse liegen uns vor. Nachträglich wurde das Dachgeschoss gegenüber der Hauserrichtung in 1968 komplett ausgebaut.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das Wohnhaus kann kurzfristig bezogen werden. Wenn Sie dieses Angebot interessiert, melden Sie sich bitte telefonisch oder per E-Mail mit Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer. Gern beraten wir Sie vorab auch telefonisch. In Abstimmung sind Besichtigungen dieses Anwesens auch am Wochenende möglich.
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3 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 1 separate WC