Das 1955 errichtete und zwischenzeitlich innen komplett modernisierte großzügige Wohnhaus hat eine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss von 170 m² und steht auf einem herrlichen Südgrundstück -350,00 €/m² Bodenrichtwert- mit einer messenden Grundstücksfläche von 941 m², nahe dem Gut Lübrassen gelegen. Zusätzlich wurde der Spitzboden zu einem Studio mit einer erheblichen Nutzfläche ausgebaut.
Das konventionell gebaute Wohnhaus ist voll unterkellert, verfügt über isolierverglaste Aluminiumfenster mit teils elektrisch bedienbaren Rollläden, über eine elektrische Markisenanlage, über eine Buderus-Gasheizung mit Warmasserspeicher und über ein separates Garagengebäude mit Satteldach. Über eine große gepflasterte Terrassenanlage erreicht man den blickdicht eingewachsenen Südgarten. Weiterhin findet man eine Kelleraußentreppe und einen Windfang am Hauseingang.
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Ausstattung des Objektes:
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In allen Geschossen sind in einigen Räumen Deckeneinbaustrahler installiert. Wände und Decken sind entweder tapeziert oder mit einem Dekorputz weiß bearbeitet.
Anlässlich der Modernisierung wurde die komplette Heizungsanlage einschließlich der Heizkörper erneuert. Auch erhielt das Haus eine neue Elektroinstallation sowie vollständig neue Wasser- und Abwasserleitungen. Selbstverständlich sind Internetzugang und SAT-Empfangsanlage vorhanden. Das Wohnhaus ist bereits für den Glasfaserausbau vorbereitet, ein entsprechendes Leerrohr liegt bereits im Kellergeschoss bis hin zur Straße.
Das Wohnhaus eignet sich auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus oder als Generationenhaus, zumal im Dachgeschoss neben dem zweiten Duschbad auch Küchenanschlüsse in einem Raum vorhanden sind.
Aufteilung der Wohnfläche:
Die dem Exposé beliegenden ursprünglichen Grundrisse haben sich im Zuge der erfolgten Moderniserung geändert. Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer in offener Bauweise mit Zugang zur Terrasse sowie aus einem Schlafzimmer mit Einbauschränken, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, aus Diele mit Geschosstreppenanlage in Stahlbeton, in Küche mit hochwertiger moderner Einbauküche und in einem Duschbad mit bodengleicher Dusche mit Ganzglastüranlage, Urinal und zwei runden Waschbecken mit Graniteinfassungen. Im Dachgeschoss wurde aus ehemaliger Küche und Schlafzimmer ein großer Wohnbereich mit Zugang zum Balkon geschaffen. Aus dem ehemaligen Wohnzimmer entstand ein Wohnraum mit Küchenanschlüssen. Die Diele wurde zur ehemaligen Küche hin geöffnet und mit einer Stahltreppe mit Massivholzstufen zum ausgebauten Spitzboden ergänzt. Weiterhin findet man im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Im Erd- wie im Dachgeschoss sind zwei skandinavische Kaminöfen angeschlossen. Die Nutzfläche im Spitzboden besteht aus einem Studioraum über die gesamte Länge des Hausdaches und verfügt lichtdurchflutet über Dachflächenfenster und über Heizkörper.
Im Kellergeschoss sind Waschküche, Vorratsräume, Heizungskeller und ein Toilettenraum vorhanden.
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Der Stadtteil Heepen ist geprägt durch umfängliche Grünanlagen und hat bekanntermaßen eine sehr gute Infrastruktur. Man gelangt schnell über öffentliche Verkehrsmittel in die Bielefelder Innenstadt. Über den Ostring erreicht man rasch die Autobahnzufahrten A2 und A33. Der Stadtteil Heepen ist beliebt durch zahlreiche Spielflächen, Kindergärten und Schulen jeglicher Art. Besonders Familien mit Kindern finden hier gern ihr neues Zuhause.
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Wenn Sie unser Angebot anspricht, senden Sie uns gern eine E-Mail mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer.
Besichtigungstermine führen wir in Absprache auch am Wochenende durch.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht.
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2 Tageslichtbad mit Dusche und 1 separate WC