RESERVIERT! Wer hier wohnt, bleibt im Urlaub gern daheim im Wald
Objekt-Nr.: 16259-3
Objekt-Nr.: 16259-3
reserviert
Ansicht
Ansicht Hofseite
Garten
Blick vom Balkon
Nebengebäude-Garage
überdachter Freisitz
überdachter Freisitz
Sauna
Sauna innen
Wohnzimmer
Blick in die Küche
Bad
Dusche
Flur EG
Flur OG
WC im OG
Zimmer:
4,0
Wohnfläche:
126,00 m²
Grundstück:
962,00 m²
Kaufpreis:
278.000,00 €
16259 Falkenberg, Mark
Cöthener Weg 3
Provision:
3,57% inkl. MwSt
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Baujahr:
1930
Zustand:
modernisiert
Letzte Modern-/Sanierung:
1996
Qualität der Ausstattung:
Gehoben
Energieausweis:
Bedarfsausweis vorhanden Energieeffizienzklasse: keine Angabe Endenergiebedarf: 189,00 KWh/(m²*a) Ausstattungsmerkmale:
1 Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 1 separates WC 2 Schlafzimmer Bodenbelag: Fliesen Garage Zentralheizung (Gas)
Balkon und Terrasse:
Gartennutzung:
Kamin:
TV-Empfang: Satellit
Keller:
Ihr Ansprechpartner:
Carsten Neufang
03334 284166
+49 174 6667007
neufang-bierbrauer[at]t-online [dot] de
03334 284166 +49 174 6667007
neufang-bierbrauer[at]t-online [dot] de
Objektbeschreibung:
Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst das Grundstück mit Einfamilienwohnhaus sowie das in massiver Bauweise errichteten Nebengebäude mit integrierter Doppelgarage. Zudem bilden die Sauna im Garten und der überdachte Freisitz mit Backofen eine gelungene Ergänzung zum Erholungswert dieser seltenen Naturlage.
Der mittels Holzsteg optisch geteilte Naturteich verführt zu Träumereien, die sonst nur in Parkanlagen zu finden sind.
Das um 1930 erbaute Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Name „Mon Plaisir“ (übersetzt: mein Vergnügen) kommt nicht von ungefähr, hat doch hier der Eigner sein eigenes kleines Wohnparadies geschaffen.
Geschmackvolles Laminat, neue Kassettentüren und hochwertige Fliesen prägen neben dem Kamin den landhaustypischen Stil.
Nicht nur der Traumlage wegen stellt diese Immobilie ein außergewöhnliches Angebot dar.
Das Außenmauerwerk von fast einem halben Meter entbehrt jeglicher Notwendigkeit hier noch zusätzliche Dämmung anzubringen. So bildet das ursprüngliche Naturmauerwerk die Grundlage für ein gesundes natürliches Wohnklima im Haus.
An der Immobilie wurden 1996 bereits Modernisierungen/Sanierungen vorgenommen:
- Fußböden im EG und Fensterbretter in Jura-Marmor
- isolierverglaste 2fach Kunststofffenster
- Einbau Echtholztreppe zum OG
- Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ( 2023 - Neupreis ca. 9.000,00 €)
- isolierverglaste einbruchshemmende Kunststoffhauseingangstür
- Badsanierung im EG und Einbau Gäste-WC im OG
- Fußbodenheizung im EG im Wohnbereich, Bad und Flur
- Erneuerung des Elektrohausanschlusses inkl. Zählerschrank und Kleinverteilung
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Dachneueindeckung inkl. Dämmung
- Einbau einer Viessmann-Brennwert Erdgasheizung
Die zum Verkauf stehende Immobilie umfasst das Grundstück mit Einfamilienwohnhaus sowie das in massiver Bauweise errichteten Nebengebäude mit integrierter Doppelgarage. Zudem bilden die Sauna im Garten und der überdachte Freisitz mit Backofen eine gelungene Ergänzung zum Erholungswert dieser seltenen Naturlage.
Der mittels Holzsteg optisch geteilte Naturteich verführt zu Träumereien, die sonst nur in Parkanlagen zu finden sind.
Das um 1930 erbaute Wohnhaus ist teilunterkellert. Der Name „Mon Plaisir“ (übersetzt: mein Vergnügen) kommt nicht von ungefähr, hat doch hier der Eigner sein eigenes kleines Wohnparadies geschaffen.
Geschmackvolles Laminat, neue Kassettentüren und hochwertige Fliesen prägen neben dem Kamin den landhaustypischen Stil.
Nicht nur der Traumlage wegen stellt diese Immobilie ein außergewöhnliches Angebot dar.
Das Außenmauerwerk von fast einem halben Meter entbehrt jeglicher Notwendigkeit hier noch zusätzliche Dämmung anzubringen. So bildet das ursprüngliche Naturmauerwerk die Grundlage für ein gesundes natürliches Wohnklima im Haus.
An der Immobilie wurden 1996 bereits Modernisierungen/Sanierungen vorgenommen:
- Fußböden im EG und Fensterbretter in Jura-Marmor
- isolierverglaste 2fach Kunststofffenster
- Einbau Echtholztreppe zum OG
- Einbau eines Kamins im Wohnzimmer ( 2023 - Neupreis ca. 9.000,00 €)
- isolierverglaste einbruchshemmende Kunststoffhauseingangstür
- Badsanierung im EG und Einbau Gäste-WC im OG
- Fußbodenheizung im EG im Wohnbereich, Bad und Flur
- Erneuerung des Elektrohausanschlusses inkl. Zählerschrank und Kleinverteilung
- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Dachneueindeckung inkl. Dämmung
- Einbau einer Viessmann-Brennwert Erdgasheizung
Ausstattung des Objektes:
Die Immobilie ist mit Trinkwasser, Erdgas, Strom und Telekom/Glasfaser versorgt, Abwasserentsorgung über die zentrale Kanalisation. Fernsehen über Satellit.
Nebengelass: Ein massives Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellflächen.
Die Immobilie ist mit Trinkwasser, Erdgas, Strom und Telekom/Glasfaser versorgt, Abwasserentsorgung über die zentrale Kanalisation. Fernsehen über Satellit.
Nebengelass: Ein massives Nebengebäude mit Doppelgarage und Abstellflächen.
Lage des Objektes:
Die Immobilie liegt inmitten eines alten Mischwaldes an der ruhigen Verbindungsstraße zwischen Falkenberg und Cöthen.
Die Verkehrsanbindung ist ortsypisch, nächstgelegene öffentliche Einrichtungen befinden sich in Eberswalde oder Bad Freienwalde. Die Gemeinde Falkenberg gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland mit Verwaltungssitz in Falkenberg.
Falkenberg hat einen eigenen Bahnhof und verfügt über Kita und Schule.
Egal in welche Richtung der Blick schweift, Buchen, Eichen und andere Laubbäume prägen das Bild.
(c) Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie in der notariellen beglaubigten Baubeschreibung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf durch Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Die Immobilie liegt inmitten eines alten Mischwaldes an der ruhigen Verbindungsstraße zwischen Falkenberg und Cöthen.
Die Verkehrsanbindung ist ortsypisch, nächstgelegene öffentliche Einrichtungen befinden sich in Eberswalde oder Bad Freienwalde. Die Gemeinde Falkenberg gehört zum Landkreis Märkisch-Oderland mit Verwaltungssitz in Falkenberg.
Falkenberg hat einen eigenen Bahnhof und verfügt über Kita und Schule.
Egal in welche Richtung der Blick schweift, Buchen, Eichen und andere Laubbäume prägen das Bild.
Sonstiges:
Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kaufinteresssenten, die eine Naturlage
im Wald mit allen gesundheitsfördernden Aspekten gegenüber der infrastrukturell
perfekten Innenstadtlage bevorzugen.
ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen bearbeiten, in denen wir von Ihnen komplette (!!!) persönliche Angaben erhalten.
Anfragen, in denen lediglich eine Telefonnummer oder Email angegeben ist, werden ohne Bearbeitung gelöscht.
Dieses Angebot richtet sich vorzugsweise an Kaufinteresssenten, die eine Naturlage
im Wald mit allen gesundheitsfördernden Aspekten gegenüber der infrastrukturell
perfekten Innenstadtlage bevorzugen.
ACHTUNG:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen bearbeiten, in denen wir von Ihnen komplette (!!!) persönliche Angaben erhalten.
Anfragen, in denen lediglich eine Telefonnummer oder Email angegeben ist, werden ohne Bearbeitung gelöscht.
(c) Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH. Alle Rechte vorbehalten. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie in der notariellen beglaubigten Baubeschreibung. Ein zwischenzeitlicher Verkauf durch Neufang & Bierbrauer Immobilien GmbH bleibt ausdrücklich vorbehalten.